申論題

乙請求甲支付買賣價金，為有理由。說明理由如下： (一)甲向乙購買一筆土地，雙方訂立買賣契約（第 345 條）。買賣契約有效成立後，出賣人乙負 有交付土地及移轉其所有權於甲之義務（第 348 條第 1 項），而甲則有支付約定價金之義務（第 367 條）。題示乙雖已交付土地於甲，但仍負移轉其所有權於甲之義務。 該筆土地因政府徵收而無法移轉所有權於甲，客觀上應屬給付不能，且政府徵收之性質為 公權力行為，故該給付不能乃不可歸責於債務人乙，依民法第 225 條第 1 項規定，乙免移轉土 地所有權於甲之義務。 (二)依民法第 266 條第 1 項前段規定，因不可歸責於雙方當事人之事由，致一方之給付全部不能者， 他方免為對待給付之義務。題示該筆土地係因政府徵收而無法移轉所有權於甲，故該給付不能 應屬不可歸責於雙方當事人之事由所致，從而甲亦應免為支付價金之義務。惟民法第 373 條本 文規定，買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔。準此規定可知，買賣 標的物交付後，如因不可歸責於雙方當事人之事由致給付不能時，該項損失應由買受人負擔， 亦即買受人仍負支付價金之義務。 (三)依據民法第 266 條第 1 項前段，係屬雙務契約危險負擔之一般規定，而第 373 條之危險負擔則屬 特別規定，於買賣契約中應優先適用。準此而言，本題乙雖免給付義務，但土地既已交付甲占 有中，則依民法第 373 條規定，甲仍負有支付價金之義務，從而乙仍得請求甲支付買賣價金。