申論題

(一)X 地說明書之內容： 1.主要計畫書載明使用分區為住宅區，惟尚未發布細部計畫。 2.依據都市計畫法第 17 條第 2 項規定：未發布細部計畫地區，應限制其建築使用及變更地形。但主要計畫發布已逾二年以上，而能確定建築線或主要公共設施已照主要計畫興建完成者，得依有關建築法令之規定，由主管建築機關指定建築線，核發建築執照。 (二)Y 地說明書之內容： 1.主要計畫書載明使用分區為住宅區，惟尚未發布細部計畫。 2.主要計畫書載明未來將採「區段徵收」之整體開發。因此，本宗土地在政府實施區段徵收，整體開發完成前，不能單獨申請建築使用。日後，政府實施區段徵收時，依據土地徵收條例第 40 條規定，得申請發給抵價地。

（一）Ｘ地說明書之內容

1. 使用分區或編定：住宅區建築用地，迄未發布細部計畫
2. 開發方式限制：
   依都市計畫法第１７條第２項規定，未發布細部計畫地區，應限制其建築使用及變更地形。但主要計畫發布已逾二年以上，而能確定建築線或主要公共設施已照主要計畫興建完成者，得依有關建築法令之規定，由主管建築機關指定建築線，核發建築執照。

（二）Ｙ地說明書之內容

1. 使用分區或編定：住宅區建築用地，主要計畫書載明未來將採「區段徵收」之整體開發方式
2. 開發方式限制：
   依都市計畫法第４１條規定，都市計畫發布實施後，其土地上原有建築物不合土地使用分區規定者，除准修繕外，不得增建或改建，且因主要計畫書已載明Ｙ地所在地區未來將採取區段徵收之方式進行整體開發，故Ｙ地所受之建築使用限制應直至區段徵收實施後，徵收補償地價領取為止，或申請以抵價地折算抵付，至領回抵價地為止。至於至施行區段徵收前之這段期間，Ｙ地的所有權受到限制，僅得為不妨礙其指定目的之使用或處分。

待補