一、甲擁有臨河土地 A，A 地因洪災塌陷，經河川主管機關認定屬河川尋常洪水位範圍 之內，故劃入河川治理範圍成為河川區，甲乃依土地法第 12 條第 1 項規定前往地 政事務所申請辦理 A 地之消滅登記。請就下列問題詳敘理由分析不動產所有權消滅之 法理及種類，以及 A 地所有權依土地法第 12 條第 1 項消滅之性質為何？（25 分）