一、直接資本化法之收益資本化率與折現現金流量分析之折現率，兩者之意義為何？性質上有何異同？試比較分析之。另請就不動產估價技術規則中相關規定加以評述。（25 分）

三、估價人員對某一上市保險公司之投資性不動產進行估價，請問投資性不動產的定義為何？在撰寫估價報告書時，其估價目的與價格種類應為何？在保險公司之投資性不動產中，一棟的租約在1年以上，另一棟的租約則在1年以下，請問所採用估價的方法有何不同？（25 分）