申論題

一、不動產價格種類: 1. 正常價格: 指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。 2. 限定價格: 指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者: (1)以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的。 (2)以不動產合併為目的。 (3)以違反經濟合理性之不動產分割為前提。 3. 特定價格: 指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者。 4. 特殊價格: 指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者。 二、不動產估價之作業程序 1. 確認估價基本事項 2. 擬定估價計畫 3. 蒐集資料 4. 確認勘估標狀態 4. 整理、比較、分析資料 5. 運用估價方法推算勘估標的價格 6. 決定勘估標的價格 7. 製作估價報告書