一、請問世界各國採行契據登記制（System of Registration of Deeds）及權利登記制 （System of Registration of Title）之主要國家各為何？並舉土地登記實務上，土地買 賣之案例，說明買賣與登記之先後，在兩種制度下，其法律效力有何差別？（請注 意一定要舉實務案例說明，否則不給分）（25 分）