一、請根據不動產估價技術規則第 16 條，說明估價報告書應載明的事項有 那些？

二、請根據不動產估價技術規則第 71 條之土地開發分析法估價程序，及下列估價條件，求得開發前之土地開發分析價格。1.勘估標的為○○市○○段○○地號。2.價格日期：民國 111 年 7 月 1 日。3.勘察日期：民國 111 年 7 月 15 日。4.評估土地座落於都市計畫區內重劃地區，發展成熟，各項公共設施已開發完成，人口成長平穩。5.土地使用分區為住宅區，建蔽率 60%，容積率 220%，面積 3,000 平方公尺，依據最有效使用分析，可供興建 30 棟 4 樓透天住宅。6.有關資本利息綜合利率⑴臺灣銀行一年期定期利率：1.2%，基本放款利率 3.3%。⑵土地資金比：自有資金 30%，貸款資金 60%，預售收入資金 10%。⑶建築資金比：自有資金 50%，貸款資金 40%，預售收入資金 10%。⑷土地價值比率 55%，建物價值比率 45%。⑸土地開發年期 1.5 年，建物開發年期 1 年。7.總銷售金額推估：經由買賣實例比較法推估每棟透天住宅銷售價格為2,000 萬元。8.建築開發成本：直接營造施工費用採取 150,000 元／坪計算。9.間接成本：規劃設計費以營造施工費之 3%，廣告銷售費用以總銷售金額之 4%，管理費用以總銷售金額之 1.5%，稅捐及其他負擔以總銷售金額之 1%計算。10.開發建築適當利潤率：12%。

三、今某估價師接受某土地所有權人委託，對其現有一宗素地因地下捷運系統經過其土地地下，導致土地利用受到減損影響，參考不動產估價技術規則第88條與第116條，有關受限制之土地與地上權的估價，希望能藉由專業估價師的協助，透過協議機制，爭取合理的補償價格。請針對下列基本條件，以立體利用阻礙率法（補償基準法） ，估算合理的補償價格。1.勘估標的為素地，面積約 120 坪。2.根據最有效使用分析，興建地上 8 層，地下 1 層的集合式住宅大樓。3.經買賣實例比較法分析，求得素地價格為 6,000 萬元。4.平面妨礙面積比率：95%。5.因捷運系統規劃通過地下，導致地下完全不能利用，地上只能興建 4層的大樓。

四、座落於都市計畫住宅區某一筆土地，面積 120 坪，土地價格經買賣實例比較法得到每坪 500,000 元。有關建築規劃，計劃興建地上 5 層，地下1 層之建築物，各層建物面積 72 坪，土地持分 20 坪，每一建坪成本150,000 元。經買賣實例比較法，各樓層的每坪房地售價分別為地下 1 樓（240,000 元），1 樓（550,000 元），2 樓（400,000 元），3 樓（380,000 元），4 樓（360,000 元），5 樓（550,000 元）。請依上述資料，計算樓層別效用比，並據以計算各樓層基地權利單價與建物權利單價。

(一)計算各批號產品 8 月份應分攤之機器加工成本、填裝殺菌成本及總成本。

(二)計算 X1 年 8 月份之多（少）分攤之機器加工成本及填裝殺菌成本。

(三)若批號 801 共計生產 2,000 單位產品，其中非常損壞品共計 40 單 位，均係於完工檢驗時發現，且無任何出售價值。計算批號 801 之 完好產品單位成本，並作損壞品之分錄。

(四)若批號 802 共計生產 3,000 單位產品，其中損壞品共計 30 單位， 為該批產品特有原因造成的正常損壞，均係於完工檢驗時發現，且 無任何出售價值。計算批號 802 之完好產品單位成本，並作損壞品 之分錄。

(一)完工轉出單位的成本總額（請四捨五入至整數） 。

(二)期末在製品存貨成本（請四捨五入至整數）。

(三)正常損壞品成本（請四捨五入至整數） 。

115年 - 115 身心障礙特種考試_三等_地政：不動產估價#138828

114年 - 114 地方政府公務特種考試_三等_地政：不動產估價#134521

114年 - 114 原住民族特種考試_三等_地政：不動產估價#130873

114年 - 114 專技高考_不動產估價師：不動產估價實務#130106

114年 - 114 高等考試_三級_地政：不動產估價#128576

113年 - 113 地方政府公務特種考試_三等_地政：不動產估價#124292

113年 - 113 原住民族特種考試_三等_地政：不動產估價#122578

113年 - 113 專技高考_不動產估價師：不動產估價實務#122220

113年 - 113 高等考試_三級_地政：不動產估價#121359

112年 - 112 地方政府特種考試_三等_地政：不動產估價#118231