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土地政策
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106年 - 106年公務人員高等考試三級-土地政策#62968
> 申論題
一、近年來政府的公共建設屢屢使用區段徵收制度,卻也因此引發了龐大的社會爭議, 請問,政府為何偏愛使用區段徵收制度?區段徵收制度本身的問題為何?(25 分)
相關申論題
二、都市計畫與地方政治嚴密不可分,在地方政治的研究中,有所謂的成長機器理論 (Growth Machine Theory)及都市政權理論(Urban Regime Theory),請問其分別的 意涵為何?這些理論又是如何來看待土地?(25 分)
#251273
三、近年來不論是針對都市計畫、區域計畫、土地徵收或是其他土地政策,民眾皆要求 參與決策過程,例如希望政府能夠舉辦「聽證會」,請問在公共政策的研究中,其理 論基礎為何?而這與目前所執行的「委員會」決策機制,差異又何在?(25 分)
#251274
四、何謂「權力的三個面向」?對於民眾沒有參與土地政策的決策過程,不同權力面向 的各自解釋為何?(25 分)
#251275
一、土地法第 104 條第 1 項規定:「基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條 件優先購買之權。房屋出賣時,基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序 以登記之先後定之。」試問:此法條所規定之優先購買權是否得在基地或房屋出賣 前預先拋棄?請就己見析論之。(25 分)
#251276
二、民國 105 年 7 月 29 日司法院大法官作出釋字第 739 號解釋,指出「獎勵土地所有權 人辦理市地重劃辦法」之部分條文規定,或因不符憲法要求之正當行政程序,或因 違反法律保留原則,而有違憲法保障人民財產權與居住自由之意旨;相關機關應依 本解釋意旨就違憲規定部分,於 1 年內檢討修正,逾期未完成者,該部分規定失其 效力。試問:司法院釋字第 739 號解釋所宣告「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦 法」規定違憲之內容為何?請說明之。(25 分)
#251277
三、民國 70 年,甲將其所有之 A 地號土地出租予乙,雙方簽訂未定期限之基地租賃契約; 而後乙於該土地上建築加強磚造建築物一棟,並經辦竣建築物所有權登記為其所 有。最近,都市更新事業機構丙公司,就包含 A 地號土地在內之範圍(更新單元), 擬以權利變換方式實施都市更新事業,爰依都市更新條例第 19 條、第 22 條及第 29 條等規定擬訂都市更新事業計畫及權利變換計畫,一併送由當地主管機關審議核定 發布實施。試問:於此場合,乙之不動產權利,應如何處理?又,如果乙受分配更 新後之土地及建築物,則其受分配時之土地及建築物稅賦,如何處理?以及其納稅 義務人為何者?請分別說明之。(25 分)
#251278
四、甲、乙、丙、丁、戊 5 人共有 A 地號土地 1 筆,其應有部分均各為五分之一。現甲、 乙、丙 3 人擬依土地法第 34 條之 1 第 1 項規定,將 A 地號土地全部出賣予共有人之 一丁;於此情形,戊對於該 A 地號土地是否有優先購買權?請析論之。(25 分)
#251279
一、我國人民現行尚無土地徵收公法上之請求權,惟亦有例外,試依據土地徵收條例之 規定,舉三例說明之。又,司法院於近日所作成釋字第 747 號解釋文指出,於一定 要件下應賦予土地所有權人請求徵收其土地之權利,試說明其解釋文之內容及其影 響。(25 分)
#251280
二、土地登記機關於為土地(鑑界)複丈而發現錯誤時,例如發現實施地籍圖重測時, 其重測後之地籍圖圖形不符重測前(時)之正確地籍調查表所載之地籍圖圖形時, 其依法得逕行辦理更正登記,則雖「土地複丈」與「地籍圖重測」具有功能相似之 處,但兩者亦具有相異之處,試分述之。又,倘若(例如)登記機關於為相鄰土地 面積更正登記而涉及其地籍線之變動者,應如何處理之?(25 分)
#251281
三、地政機關於辦理地籍圖重測而為重測地籍調查時,到場之相鄰土地所有權人不能指 界或不指界者,其測量人員依法應如何為之?試依據土地法及相關法規之規定分述 並評論之。(25 分)
#251282
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