一、若土地自然增值是一種地主不勞而獲的利益，政府於土地買賣時對賣方課以土地增值稅是將土地自然增值歸公的重要手段。今若改採對土地自然增值課以百分之百的稅率，即「漲價完全歸公」，此改變方向是否值得推動？試從土地利用與土地稅收二方面分析之。