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不動產估價實務
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108年 - 108 地方政府特種考試_三等_地政:不動產估價#81569
> 申論題
三、何謂路線價估價法?其相對區段價法有何優勢?臺灣各縣市劃定之繁 榮街道路線價區段為何有越來越少的趨勢?試說明其原因。(25 分)
相關申論題
一、內政部宣示基準地地價採獨立估價之評估原則,請問何謂獨立估價?現 行評估地上有建物之基準地地價採用之方法中,何者較能落實此精神? 試論述之。(25 分)
#332230
二、房地價格扣除建物現值求得土地價格中,計算結果如果出現負地價,是 否合理?其可能的原因為何?(25 分)
#332231
四、協議價購由需用土地人依「市價」與所有權人進行協議;而被徵收土地 應按徵收當期的「市價」補償被徵收土地。請問此兩種「市價」之評估 依據為何?在評估方法上是否存在差異?(25 分)
#332233
四、建築物累積折舊額之計算,有那些折舊路徑可供選擇?維護管理良好住宅 大樓之價格折舊,選擇以那一種路徑計算較合適?(25 分)
#569506
三、何謂樓層別效用比?並請試著編制一棟七層樓集合住宅的樓層別效用比? (25 分)
#569505
二、採取比較法估價需經那些調整?於估價作業中那一項調整相對較為複雜? (25 分)
#569504
一、影響不動產價格的因素有那三大類?捷運設站對於鄰近不動產價格的影 響得以那些因素調整評估?(25 分)
#569503
四、依不動產估價技術規則之規定,估計之價格種類包括那幾類?畸零地的 估價可能以何種價格估計?試分析之。(25 分)
#559569
三、試比較協議價購估價與土地徵收補償估價,於適用法令依據、價格日期、 估價方法、比較標的選取和價格決定上有何異同?(25 分)
#559568
二、請依實價登錄之交易資料內容,選擇不動產估價技術規則第 23 條所列 舉情形中的五項,說明無法有效掌握及量化調整致不予採用為比較案例 之情形。(25 分)
#559567
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