三、市政府有一塊停車場招商，得標廠商於經營日前一天支付 1000 萬元得標金，以及 500 萬元停車場整建費用，停車場共有 300 個以月租收費的汽車停車格，5 年後經營期滿時所有的設備可以 30 萬元殘值售出，每年保險、人事費用、稅捐及所有其他費用總計 250 萬元，假設停車場每年平均出租率 90%，廠商的最低吸引投資報酬率為每年 6%按月複利，試求每個停車格的月租金至少應該是多少？（25 分）