三、為實施平均地權，政府透過規定地價之程序而有公告地價，另依法編製土地現值表 並公告之，請說明規定地價程序與土地現值表編製方式為何？兩價並存之理由為何？ 公告地價與公告土地現值之作用為何？試依平均地權條例分析之。（25 分）