三、甲有一宗 A 地，於向乙銀行融資借款時，為乙銀行設定普通抵押權；嗣 後，甲復以 A 地為丙設定普通地上權。丙在 A 地上興建 B 屋，於丙向丁 銀行融資借款時，以 B 屋為丁銀行設定普通抵押權。債務清償期屆至， 甲無力清償債務，乙聲請法院拍賣 A 地，因丙之普通地上權致影響法院 之拍賣時，法院應如何處理丙在 A 地之普通地上權？債務清償期屆至， 丙無力清償債務，丁聲請法院拍賣 B 屋時，法院應如何處理丙在 A 地之 普通地上權？（25 分）

詳解 (共 8 筆)

拉拉拉
拉拉拉
詳解 #3314148
2019/04/28
 甲無力清償債務，乙聲請法院拍賣 A 地...
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Grace
Grace
詳解 #3316306
2019/04/29
一、法院拍賣A地時，丙之地上權及其所建之...
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ckvhome
ckvhome
詳解 #3999028
2020/05/26
(一)法院拍賣A地時得除去丙在A之普通地...
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政大財政所在職研究生
政大財政所在職研究生
詳解 #4944365
2021/07/26


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政大財政所在職研究生
政大財政所在職研究生
詳解 #5103368
2021/09/21
因為他在問普通地上權該如何處理，故引用8...
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Joyce Chiang
Joyce Chiang
詳解 #4672208
2021/04/23
1.甲得於A地設定抵押權後，在設定地上權或其他用役物權或與丙於A地上成立租賃關係，並不影響A地抵押權之行使，民法866定有明文。
鍾濟丞
鍾濟丞
詳解 #5103328
2021/09/21

丁拍賣B屋為甚麼不是跑876條法定地上權?

Joyce Chiang
Joyce Chiang
詳解 #4672225
2021/04/23
1、民法866條，所有權人於不動產上設定抵押權後，得於該不動產上設定地上權或其他用役物權或成立租賃關係，並不影響抵押權之行使。
抵押權人於行使抵押權時，如因前述權利或租賃關係致影響其抵押權者，得聲請法院除去其權利或終止租賃關係。
2、本案甲無法負擔其債務，乙銀行的聲請法院除去其地上權及租賃關係後拍賣之；又若為免房屋因失去其地上權而遭拆除有損於經濟整體利益，亦得就該房屋併付拍賣，但對於B屋乙銀行並無優先受償之權（民法877參照）
3.民法877-1於建築物設定抵押權，建築物拍賣時該建築物存在所必要之權利得移轉者，應併付拍賣，但債權人就其權利賣得之價金無優先受償之權。