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土地登記(概要、實務)
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112年 - 112 專技普考_地政士:土地登記實務#114582
> 申論題
三、甲與乙各自所有的土地相互毗鄰、並被劃入 A 縣地政機關某號重新實施 地籍測量之地區範圍內,依規定須由甲、乙雙方到場指界以利地政機關 之施測。則該「指界」之法律性質為何?若於實施地籍調查時,僅甲到 場而不能指界,地政機關應如何確定界址?又若甲、乙雙方均未到場指 界,地政機關應如何確定界址?試依土地法及地籍測量實施規則等規定 分析之。(25 分)
相關申論題
一、甲將其所有的 A 地出賣予乙,依土地登記規則之規定,甲、乙雙方應於 A 地買賣契約成立之日起 1 個月內向登記機關申請所有權買賣移轉登記。此申請登記權之行使除具有登記程序法上之效力(形式效力;對登記機關於受理申請登記案者而言)外,對於甲、乙雙方於實體法上之權 利義務關係亦具有效力(實體效力) 。試依土地登記規則等規定,就該申 請登記權所具之「形式效力」與「實體效力」 ,分別列舉二項予以說明。 (25 分)
#489449
二、何謂不動產之「逕為登記」與「囑託登記」?該兩種登記於本質上具有差異,試依土地登記規則等規定,列舉四項說明之。(25 分)
#489450
四、我國業已實施「網路申請土地登記」制度,何謂「全程網路申請」與「非全程網路申請」?登記機關對該兩種網路申請登記之收件與審查應如何處理?又若網路申請土地登記涉有權利義務之變動者,應如何處理?試依土地登記規則等規定予以分析。(25 分)
#489452
四、兩筆不同所有權人且皆設定有耕作權之土地申請合併登記,請說明須符合那些條件?權利範圍如何決定?在辦理土地登記前,應由何人申請土地複丈?申請何種登記?及應檢附那些文件?(25 分)
#542770
三、債權人甲對債務人乙之一棟未辦理所有權第一次登記建物,應透過何種程序,辦理所有權第一次登記與抵押權設定登記,以保障其權益?而在完成此兩種登記後,亦進一步完成法定地上權登記;不巧此建物完成上述登記後,因災害而全部滅失,建物所有權人未即時處理,則土地所有 權人丙,可透過何種程序?何種身分?及辦理那些登記?以處理此滅失 建物之相關權利關係。(25 分)
#542769
二、建物 A 欲與建物 B 辦理合併登記,其需符合那些要件?如建物 A 只有 一部分與 B 合併,且兩建物所有權人不同,應如何決定權利範圍?建物 A 同時設定有抵押權與不動產役權,則分別應如何處理?其合併後之建號,又應如何處理?(25 分)
#542768
一、關於建物施工之承攬人,在何種條件下,可就其施工建物,單獨辦理抵押權登記?質權標的物之債權,以不動產物權之設定為給付內容者,質權人又於何種情況下,可單獨辦理抵押權設定登記?上述兩項登記於登記完畢後,應即以書面通知登記義務人,但有那些情況例外?(25 分)
#542767
(五)地籍圖
#531762
(四)建物登記簿
#531761
(三)限制登記
#531760
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