三、目前臺灣各城市都在實施市地重劃，而且行之有年。請討論市地重劃會造成什麼樣的經濟與環境的利益與成本？請申論之。（25 分）

三、各國政府在興建大型公共建設（例如捷運、橋樑等）之際，常透過各種方式向附近地主回收公共建設帶來的土地增值，這種過程稱為土地增值回收（land value capture）。請說明土地增值回收的正當性以及對於土地利用和地方財政的好處。（25 分）