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不動產估價實務
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106年 - 106 高等考試_三級_地政:不動產估價#63006
> 申論題
三、網路商店興起之後,改變了那些決定不動產價格的基本原則,以及這些原則改變後 如何影響商用不動產價格?(25 分)
相關申論題
一、不動產價格是一個區間而不是一個定值,因此不動產估價往往帶有人為判斷的空 間,這是不是代表不動產估價不是科學?為什麼?(25 分)
#251483
二、請先解釋成本法的基本精神,然後說明評估大型商用不動產建築物(例如觀光飯店、 購物中心)價格的時候,使用成本法應該注意的問題。(25 分)
#251484
四、有兩塊緊鄰的都市土地,所有的土地條件都相同(土地使用分區、容積率、建蔽率、 面積…等),然而一塊為素地(基地上面沒有建物),另外一塊土地上面已經蓋有建 物。請問這兩塊土地在估價的時候,價格考量的因素有何相同以及不同的地方?又, 這兩塊土地何者價格可能較高?為什麼?(25 分)
#251486
四、建築物累積折舊額之計算,有那些折舊路徑可供選擇?維護管理良好住宅 大樓之價格折舊,選擇以那一種路徑計算較合適?(25 分)
#569506
三、何謂樓層別效用比?並請試著編制一棟七層樓集合住宅的樓層別效用比? (25 分)
#569505
二、採取比較法估價需經那些調整?於估價作業中那一項調整相對較為複雜? (25 分)
#569504
一、影響不動產價格的因素有那三大類?捷運設站對於鄰近不動產價格的影 響得以那些因素調整評估?(25 分)
#569503
四、依不動產估價技術規則之規定,估計之價格種類包括那幾類?畸零地的 估價可能以何種價格估計?試分析之。(25 分)
#559569
三、試比較協議價購估價與土地徵收補償估價,於適用法令依據、價格日期、 估價方法、比較標的選取和價格決定上有何異同?(25 分)
#559568
二、請依實價登錄之交易資料內容,選擇不動產估價技術規則第 23 條所列 舉情形中的五項,說明無法有效掌握及量化調整致不予採用為比較案例 之情形。(25 分)
#559567
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