三、課徵土地增值稅時，土地所有權人出售其自用住宅用地，適用一生一次優惠稅率之規定為何？又不受一次之限制需符合那些規定？另土地所有權人出售其自用住宅用地所徵土地增值稅之退稅條件為何？退稅之立法意旨為何？（25 分）