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不動產估價實務
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114年 - 114 高等考試_三級_地政：不動產估價#128576
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三、請說明國內土地徵收市價補償之估價流程與可能產生之爭議，又如何能避免爭議之產生？（25 分）
其他申論題
三、倫理的規範與原則源起於倫理理論的發展，不同的理論有其核心的概念 與價值觀。請以功利主義、康德主義與社群主義的觀點，分別說明在嚴重疫情發生時，若疫苗供應不虞匱乏的前提下，強制民眾施打疫苗的主要考量會是什麼？（25 分）
#548280
四、菸草控制框架公約（FCTC）是全球第一個公共衛生國際公約，條文中要求各締約方應定期提交實施該公約的現況，因此世界衛生組織（WHO） 提出了包含不同面向之「MPOWER」政策監測套組，分項列出落實程度由低至高之標準，供各締約方填報。請說明 MPOWER 政策監測套組之中，各個評估項目的名稱與內容。在這些評量措施中，臺灣在那些項目上的評量結果表現並非最佳水準？（25 分）
#548281
一、請說明國內不動產估價之價格種類，又這些價格種類與國際（例如國際評價準則 International Valuation Standards）之價格種類有何差異。 （25 分）
#548282
二、請說明土地受污染時，可能產生之價格影響效果、估價方法，及進行估價時應注意事項。（25 分）
#548283
四、請說明不動產估價師（或估價人員）應遵循之職業倫理規範，又如何判斷其是否確實遵守上述規範？（25 分）
#548285
一、近來市面上出現「專辦河川浮覆地登記」的廣告，依土地法第 12 條規定，私有土地因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權視為消 滅；惟當土地回復原狀時，經原所有人證明為其原有者，仍回復其所有權。試說明此種土地所有權的回復取得應如何辦理？（25 分）
#548286
二、民國 112 年 2 月 8 日修正發布的「平均地權條例」中，增訂第 47 條之 4 的主要目的是限制預售屋或新建成屋的買賣契約不得讓與或轉售，以遏 止炒作，並規定例外情況，如配偶、直系血親或二親等內旁系血親之間，或經主管機關公告許可者，可以轉讓。試說明此一增訂條文的內容為何？（25 分）
#548287
三、土地法第 25 條規定，直轄市或縣（市）政府對於其所管公有土地，非經該管區內民意機關同意，並經行政院核准，不得處分、設定負擔或為超 過十年期間之租賃。但相關法規有許多除外規定，試例舉五種在適用上的除外情形。（25 分）
#548288
四、所得稅法部分條文修正（俗稱房地合一稅 2.0），已於民國 110 年 7 月 1 日起施行，以健全房地產市場及防杜短期炒作不動產，維護居住正義，遏止租稅規避，維護租稅公平，穩定產業經濟及金融。但同時也訂定四種免納房地所得稅之情形，試說明其具體內容為何？（25 分）
#548289
一、甲為 17 歲的高三學生，其祖父贈與甲 10 萬元作為未來念大學之費用，甲未經父母事前同意旋即到機車行，以該贈款向老闆乙購買一輛 10 萬 元機車，甲將一大信封放入 10 萬元鈔票交給乙，乙隨即將該信封放進抽屜，並將機車交付給甲。甲騎機車回家時，被甲之父親發現，甲之父親隨即向甲及乙表示不同意該等法律行為，請說明甲乙之間的法律關係。
#548290
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