二、依地價調查估計規則規定，計算宗地單位地價前需先調查買賣或收益實例以估計實例土地正常單價，再據以估計區段地價。該規則又規定，地價調查應以買賣實例為主，無買賣實例者，得調查收益實例。試問在交易案例稀少下，如何評估原住民區土地宗地地價？（25 分）