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土地利用(法規)
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112年 - 112 專技高考_不動產估價師:土地利用法規#116265
> 申論題
二、國土計畫法第 23 條第 2 項規定「應經申請同意使用項目」以及「免經申請同意使用項目」,所指為何?某甲於其所有坐落於山坡地保育區林業用地上,於 102 年依法興建 A 設施。如果其於國土功能分區圖公告之日,該 A 設施之使用,並不符合「應經申請同意使用項目」以及「免經申請同意使用項目」 ,當地直轄市、縣(市)主管機關應如何處理?(25 分)
相關申論題
三、某市為配合高科技產業的升級及轉型,提升生活機能與區域生活,針對該市某地區,經都市計畫委員會決議通過以先行區段徵收方式辦理開發,並禁止該地區內一切建築物之新建、增建、改建。請問:依土地徵 收條例之規定,得先行區段徵收之情形為何?若是該市於區段徵收範圍 勘定後,欲以新訂或擴大都市計畫辦理者,依區段徵收實施辦法之規定,應如何層報核可與發布實施?(25 分)
#496630
四、依都市更新條例之規定,都市更新事業計畫範圍內重建區段之土地,得以用那些方式實施之?又都市更新事業計畫以重建方式處理者,其都市更新事業計畫中之實施風險控管方案,有那些辦理方式?(25 分)
#496631
一、甲所有 A、B 地號兩筆毗鄰並均屬面臨相同道路之土地。其中 A 地號土地,經甲將其設定區分地上權予乙;之後,甲未徵得乙同意又將 A 地號土地設定普通地上權予丙。若此,試問:於此情形下,乙、丙 2 人之 法律關係為何?請闡釋分析之。又,假設土地所在地之 T 縣政府現因公共工程之必要,報經核准徵收 A、B 地號土地;則於土地徵收補償市價查估時,A 地號土地是否因前開他項權利之設定,其宗地市價之影響因素應與 B 地號土地有差異?請依土地徵收補償市價查估辦法規定說明之。(25 分)
#496632
二、試問:平均地權條例對於不動產(包含預售屋)交易,除成交案件實際資訊申報登錄以外,另定有那些管制措施?請說明其內容。(25 分)
#496633
三、農業用地移轉,依法應課徵土地增值稅之情形有那些?又,農業用地移轉應課徵土地增值稅時,其計徵土地增值稅之原地價如何認定?試彙整 土地稅法相關規定,詳細析述之。(25 分)
#496634
四、依不動產估價師法第 9 條第 2 項規定,不動產估價師事務所,以一處為限,不得設立分事務所。試問:此項規定是否違反憲法第 15 條保障人民工作權之意旨?請依司法院釋字第 809 號解釋意旨(含理由)闡明之。 (25 分)
#496635
一、民眾通常認為,政府實施住宅補貼政策的用意良好,可使承租人受益; 而此舉對短期及長期的住宅租賃市場租金、供給的影響為何?又出租人可否從中得利?試繪圖予以評述之。 (25 分)
#496636
二、近年來,農電共構方案為政府合力推動的措施,並認為具有「農業多功 能性」(Multifunctionality of agriculture, MOA) ,可提升農地利用的效率。 惟有學者專家指出,放寬土地使用管制,釋放農地供光電使用,偏離國土計畫之精神,衝擊農漁民生計。請繪圖說明農電共構方案可能具有的 MOA,並闡述該方案的推行何以引起上述看法、能否達成 MOA 效果,以及試擬因應對策。(25 分)
#496637
三、假設市地營建業者只採用土地和資本兩種生產要素,興建不同樓層的建築物。今不考慮建蔽率、容積率、建物高度限制,亦不考慮外部性問題, 則營建業者面臨建物造價下跌時,應該如何調整土地用量和樓層數的配置以提升營建效率?其間產生的價格效果又該如何解釋?試繪圖說明之。(25 分)
#496638
四、土地開發為住宅社區往往涉及土地使用變更,而向申請開發者徵收開發影響費,其用意為何?這種開發影響費的課徵,對於住宅不動產市場的 交易價格、數量產生的影響為何?又該開發影響費會否轉嫁給購屋者負擔?請繪圖分項說明之。(25 分)
#496639
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