二、成本法使用時必須求取所謂重新建造原價，請分別說明重建成本與重置成本的意義。 （10 分）此外，由於隨建築物使用的效用遞減，造成估價上必須進行減價，請說明造成 減價的主要因素有那些？（15 分）