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不動產估價實務
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108年 - 108 高等考試_三級_地政:不動產估價#78055
> 申論題
二、有關房地結合所產生之超額利潤歸屬,有那些不同的觀點,又地價調查 估計規則與不動產估價技術規則採用的觀點各為何?(25 分)
相關申論題
一、請比較直接資本化法與折現現金流量分析法的差異,並說明在不動產實 務應用時兩者的優先適用性。(25 分)
#317621
三、若以比較法進行素地價格評估,當比較標的與勘估標的在面積與容積率 等項目上有相當程度差異時(如下表一所示),請具體說明在個別因素 應調整的項目、方向,以及調整率決定方式。(25 分) 表一 勘估標的與比較標的資料
#317623
四、請問不動產交易實價登錄制度對於不動產估價的效益與限制為何?又 未來實價登錄制度可能的改進方向為何?(25 分)
#317624
四、依不動產估價技術規則之規定,估計之價格種類包括那幾類?畸零地的 估價可能以何種價格估計?試分析之。(25 分)
#559569
三、試比較協議價購估價與土地徵收補償估價,於適用法令依據、價格日期、 估價方法、比較標的選取和價格決定上有何異同?(25 分)
#559568
二、請依實價登錄之交易資料內容,選擇不動產估價技術規則第 23 條所列 舉情形中的五項,說明無法有效掌握及量化調整致不予採用為比較案例 之情形。(25 分)
#559567
一、何謂正常價格?何謂限定價格?限定價格偏離正常價格的現象以何項 經濟原則加以論述最為適當?試說明之。(25 分)
#559566
四、對於不動產租賃權之估價,應考量那些因素?不動產租金之估計,可分 成新訂租約與續訂租約,對於此兩種租約之租金估計方式有何不同?請 分別說明之。(25 分)
#552806
三、某原住民欲租用原住民保留地區內礦業用地進行土石與礦物採取,出租 機關委託估價人員查估該筆礦業用地之價格,再按所查估的礦業用地市 價乘以特定標準計算租金。請問該筆礦業用地價格應以何種方法估計較 為合適?其估計方式為何?(25 分)
#552805
二、估價人員欲對於某地區之更新單元中兩棟建物進行都市更新權利變換 估價,其中一棟為區分所有建物,另一棟為非屬區分所有建物,對於此 兩棟建物更新前之基地權利價值應如何估計?請分別敘述之。(25 分)
#552804
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