乙主張拆屋還地有理由，因為甲雖將地贈與乙，但同意甲在地上建屋，B屋與A地已合一，甲將B屋移轉登記予丙，但因乙是A地所有權人，甲無權處分土地上的建築物，丙無權占有B屋與A地，乙可依民法所有物返還請求權或不當得利請求返還，要求丙拆屋還地。
- A地所有權移轉 (甲 -> 乙)：甲將A地贈與乙並移轉登記，A地所有權歸乙所有，法律關係明確。
- B屋建造 (甲)：甲在乙同意下於A地建造B屋。依民法「附合原則」，通常建物會與土地所有權人一致，但此處有乙同意建屋的約定。
- B屋贈與及移轉 (甲 -> 丙)：
- 關鍵問題：甲贈與B屋給丙，並辦理移轉登記。然而，B屋已建在乙的A地上。
- 甲的處分權限：甲僅在乙同意下建造，對B屋的處分權限不明確，但甲沒有A地的所有權，自然無權處分附合在A地上的B屋。
- B屋與A地的關係：B屋建造在乙的土地上，若無其他約定，視為A地的重要部分，B屋所有權應歸A地所有權人乙所有。
- 丙受贈之效力：甲贈與B屋給丙，但甲對B屋可能無處分權，丙取得B屋所有權的登記，其效力可能存疑。
- 乙對丙的請求：
- 所有物返還請求權：B屋雖登記在丙名下，但因其附合於乙的A地，若甲無權處分，丙對B屋的所有權就不完全，乙可依《民法》第765條（物權排他性）或第767條（所有物返還請求權）請求丙拆除B屋並返還A地。
- 不當得利：丙在乙的土地上占有B屋並使用，若無合法權源，乙可依《民法》第179條（不當得利）請求丙返還不當得利（例如B屋使用利益），並要求拆屋還地。
結論
乙主張拆屋還地有理由。因為B屋建在乙的土地上，縱使甲有贈與登記給丙，若甲無權處分，則丙對B屋的權利基礎薄弱，乙可請求丙返還土地，並拆除B屋。
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