申論題

(一)依民法§450，契約未定期限，當事人得隨時終止。本題甲向乙承租店面經營自助餐廳，並未訂立期限，依法得隨時終止之。

(二)意思表示之內容錯誤，或表意人若知其事情即不為意思表示，或當事人之資格或物之性質錯誤，若符合民法§88之規定，表意人固可撤銷其意思表示。然，動機存於表意人內心，不易為外人知曉，故單純動機錯誤，除法律明文規定外，原則上不得撤銷。本題甲向乙承租店面營業，未定期限，因營運不如預期不欲續租，然收入是否如預期，係屬甲內心之動機，依法甲自不得以此動機錯誤為主張，撤銷該租賃契約。

(三)依民法112，無效法律行為，若具備他法律行為之要件，並因其原因，可認當事人若知其無效，即欲為他法律行為，其他法律行為仍為有效。本題依法甲無撤銷意思表示之權利，故甲撤銷租賃契約之意思表示，應不生撤銷之效果。然甲不欲繼續承租之撤銷意思，依本題情形，應可認為，若甲知該表示無效，亦欲為終止租約之表示。故依民法§88及§112，甲撤銷租約之意思表示，雖無效，但仍發生終止契約之法律效果，甲之主張為有理由。

a.甲可否主張意思表示發生錯誤，來撤銷這租賃契約的意思表示?也就是這裡有沒有發生得撤銷的問題?

(a)民法當中不是每一種錯誤類型都可以撤銷的，必須是要「內容錯誤」、「表示錯誤」、「物之性質錯誤」、「當事人資格錯誤(重大動機錯誤)」、「傳達錯誤」等才能撤銷；而不能撤銷的錯誤類型為「單純動機錯誤」，就認為不能夠撤銷。

(b)依題意，甲向乙承租店面經營餐廳，預期收入多寡(預期收入多寡就是租賃店面、餐廳的原因和原由)，這就是一個「單純動機」。所以甲原本預期餐廳生意會很好，後來發現餐廳生意不如預期，這就是一個標準的「單純動機錯誤」。因此這地方，不是民法當中可以撤銷的錯誤類型。

(c)故甲不能主張撤銷錯誤的意思表示，或者認為甲主張撤銷權行使，因為要件不符，而不生效力，不生效力其實是一種無效。

b.重點是，甲主張撤銷不成功，就把它轉換為終止契約；這意思為何?

(a)依民法§450規定，租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅(I)。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣(II)。前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之(III)。

(b)所以本題當中甲乙的租賃契約是沒有訂立期限，照理說可以根據民法§450 II規定隨時終止，所以甲才會主張說我要把我不成功的撤銷轉換成民法§450 II的終止租賃契約之意思表示，甲這樣可行嗎?

a依民法§450 III規定，前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之(III)。所以這部分只限制於出租人，而沒有限制承租人；換言之，承租人還是可以根據民法§450 II規定隨時表示終止。

b撤銷跟終止，當然效力上面略有不同，但它同樣是消滅租賃契約的一種形成權；雖然甲的意思表示不符合民法§88以下撤銷的要件，但應該認為甲仍然有消滅甲、乙租賃關係的意思。

c所以這時候就可以沿用民法§112，認為這無效的撤銷行為，可以轉換成一個有效的終止租賃契約之表示；換言之，當甲表示之後，甲、乙的租賃契約，就從乙收到甲的終止表示後，失其效力。