申論題

乙可依 民法第88條表意人意思表示之內容有錯誤，或表意人若知其事情即不為意思表示者， 表意人得將其意思表示撤銷之。 但以其錯誤或不知事情，非由表意人自己之過失者為限。 當事人之資格或物之性質，若交易上認為重要者，其錯誤，視為意思表示內容之錯誤。 客觀上房屋與800萬元為重要，故可請求甲撤銷買賣契約 民法第 92 條因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。 因乙不知A屋為凶宅，為善意第三人，甲主觀為故意為之，非過失 民法第 184 條因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。 故乙可對甲主張契約撤銷，及損害賠償，並返還價金800萬元

民法第92條之詐欺，撤銷改買賣契約

a.A屋是否為凶宅?這是交易上重要的事項，也是關於A屋性質的重要事項，所以除了討論甲有沒有詐欺行為之外；也可以討論乙的意思表示有沒有發生錯誤，當然此題乙為物之性質錯誤，交易上認為重要，而且依題意乙對於不知A屋為凶宅，亦無過失，至少乙可以事後可以根據民法§88 II規定，主張該買賣契約之意思表示是發生錯誤為由，來行使撤銷權。

b.此題除了討論意思表示錯誤以外；那乙今天事後發現，可否以甲有詐欺行為為由，依照民法§92行使撤銷權?可否主張自己買受A屋的意思表示有被詐欺，而行使撤銷權?依題意有無告知，甲告知乙該A屋非凶宅?沒有，甲都沒告知；題目僅說甲明知A屋為凶宅，而未告知。

(a)民法§92所稱之詐欺，一般指的是要有故意積極的詐欺行為，也就是積極的虛偽陳述之行為。但是，在這種不動產交易上面，對於影響價值重大之隱藏性瑕疵，通常我們會要求出出賣人，要有告知的義務。譬如購買二手屋，通常都會有不動產現況說明書，就是要供原屋主勾選，要清楚的告訴買受人，這房屋有什麼特殊的狀況；尤其是肉眼無法看到的，只有是原屋主才知道的狀況，像凶宅或過取有無往生者。

(b)所以在這種情況下，按交易習慣上來看，不動產的出售人、房屋的出售人，因負有告知義務；如果負有告知義務，而不告知的情形，這仍然有可能會構成詐欺行為。如果構成的話，當然事後還是可以根據依民法§92來行使撤銷權。

(c)都可以撤銷的話，「以意思表示錯誤為由而撤銷」，跟「主張意思表示被詐欺撤銷」，兩者有何不同?民法§92以下意思表示被詐欺、被脅迫的撤銷權，表意人是不用對相對人負信賴利益的損害賠償責任，所以在這種狀況下，如有民法§92可以適用，還是要寫在答案上。

乙可以主張解除合約