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申論題資訊

試卷：106年 - 106-2 專技高考_不動產經紀人：不動產估價概要#66592
科目：不動產估價概要
年份：106年
排序：0

申論題內容

二、請依不動產估價技術規則之規定，詳述不動產估價應蒐集之資料及蒐集比較實例之原則。（25 分）

詳解 (共 3 筆)

詳解提供者：歐陽慧

◆ 第 22 條

所蒐集之比較標的，應就下列事項詳予查證確認：
一、交易價格及各項費用之負擔方式。
二、交易條件；有特殊付款方式者，其方式。
三、比較標的狀況。
四、交易日期。
前項查證確有困難之事項，應於估價報告書中敘明。

◆ 第 23 條

比較標的有下列情況，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時，應不予採用：
一、急買急賣或急出租急承租。
二、期待因素影響之交易。
三、受債權債務關係影響之交易。
四、親友關係人間之交易。
五、畸零地或有合併使用之交易。
六、地上物處理有糾紛之交易。
七、拍賣。
八、公有土地標售、讓售。
九、受迷信影響之交易。
十、包含公共設施用地之交易。
十一、人為哄抬之交易。
十二、與法定用途不符之交易。
十三、其他特殊交易。

詳解提供者：陳偉

1.比較法 2.成本法 3.收益法

詳解提供者：陳曼芸

(一)

估價第11條：

不動產估價應蒐集之資料如下：

一、勘估標的之標示、權利、法定用途及使用管制等基本資料。

二、影響勘估標的價格之一般因素、區域因素及個別因素。

三、勘估標的相關交易、收益及成本資料。

(二)

估價第12條：

不動產估價師應依下列原則蒐集比較實例：

一、實例之價格屬正常價格、可調整為正常價格或與勘估標的價格種類相同者。

二、與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者。

三、與勘估標的使用性質或使用管制相同或相近者。

四、實例價格形成日期與勘估標的之價格日期接近者。