二、請依區域計畫法、都市計畫法及其施行細則與相關法令，試說明環境敏 感地區的範疇為何？如申請環境敏感地區開發或變更，須向何單位申 請？另請依該開發位於都市土地與非都市土地，分別說明其主要土地使 用分區管制方式為何？申請開發審議標準又為何？（25分）