二、請依都市計畫法與其相關施行細則規定，說明土地使用分區除增額容積及依都市計畫法第 83 條之 1 規定移入容積外，對於法定容積再增加建築容積，有那些限制？又何謂「增額容積」？其中公有土地如供作老人活動設施、長期照顧服務機構、社會住宅等使用者，其容積提高有何上限之規定？申請容積獎勵或容積移轉又有何另外之限制？（25 分）