四、土地增值稅之課徵時機為何？適用自用住宅用地特別稅率課徵土地增值稅之構成要 件又為何？試依據土地稅法等相關法令規定分述之。（25 分）

詳解 (共 3 筆)

詳解 提供者：shiufenglai12
1.土地增值稅是因土地之移轉所有權時,其售價超過原規定地價,或前次移轉申報土地現值價格的部分並依消費者指數調整及價格並扣除工業土地及礦業土地及農業用土地及免稅. 2.戶籍設置:所有權人及配偶及直系親屬其戶籍設籍於同一戶 使用限制:出售前一年無出租及營業用 面積限制:都是土地未超過3公畝飛都是土地未超過7公畝 處所限制:所有權人及配偶及直系親屬只有一處並無其他處所
詳解 提供者：shiufenglai12
1.當土地或建築改良物有買賣或移轉時 2.自用住宅的要件:所有權人及配偶及直系親屬於該住所設戶籍滿6年.使用原則:無出租及營業.土地面積:都是土地為超過3公畝非都是土地未超過7公畝,處所限制:所有權人及配偶及直系親屬沒有其他處所.只有此一自用住所, 3.自用住宅特別稅率,課稅為2%
詳解 提供者：張曉竹

土地增值稅課徵時機

1.土地權利移轉（有償或無償）時

2.設定典權

3.土地交換

4.土地分割或合併，就其分割或合併結果中，共有人其取得應有部分減少者，課徵土地增值稅

5.信託關係

(1)信託關係存續期間，受託人有償移轉、設定典權或依信託法規定將信託財產轉為自有財產

(2)信託關係消滅時，受託人依信託本旨移轉信託財產於委託人以外之第三人