三、內政部希望以研議且辦理多年的地價基準地查估制度取代目前之公告現值查估制度，試說明基準地估價之查估程序與選定原則，並比較兩種查估制度之差異。（25 分）

(一)基準地地價制度之意涵：所謂的基準地...