108年 - 108 公務升官等考試_薦任_地政：土地估價#80357

科目：公職◆土地估價 | 年份：108年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：公職◆土地估價

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、有一筆位於都市精華住宅區之素地，附近住宅大樓林立，該區域內雖不動產市場交易熱絡，惟素地交易實例闕如，請問應採何種方式評估該筆土地之價格？此一估價方式與最有效使用原則之關係為何？請分析說明之。（25 分）

二、公共設施保留地應如何估價？公共設施保留地徵收市價又應如何查估？兩者有無不同？請分析說明之。（25 分）

三、應用計量模型分析法推算各主要影響價格因素之調整率及調整額時，應符合那些條件？其於實際應用時有何困難？請分析說明之。（25 分）

四、平均地權條例所稱之「一般正常交易價格」、土地徵收條例所稱之「市場正常交易價格」與不動產估價技術規則所稱之「正常價格」有無不同？請分析說明之。（25 分）