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公職◆土地估價
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108年 - 108 公務升官等考試_薦任_地政:土地估價#80357
> 申論題
四、平均地權條例所稱之「一般正常交易價格」、土地徵收條例所稱之「市 場正常交易價格」與不動產估價技術規則所稱之「正常價格」有無不同? 請分析說明之。(25 分)
相關申論題
一、有一筆位於都市精華住宅區之素地,附近住宅大樓林立,該區域內雖不 動產市場交易熱絡,惟素地交易實例闕如,請問應採何種方式評估該筆 土地之價格?此一估價方式與最有效使用原則之關係為何?請分析說 明之。(25 分)
#327216
二、公共設施保留地應如何估價?公共設施保留地徵收市價又應如何查 估?兩者有無不同?請分析說明之。(25 分)
#327217
三、應用計量模型分析法推算各主要影響價格因素之調整率及調整額時,應 符合那些條件?其於實際應用時有何困難?請分析說明之。(25 分)
#327218
四、何謂大量估價?目前政府部門已採取或研擬採取的大量估價方法有那些? (25 分)
#555035
三、於不動產估價技術規則中,評估地價可採取那些方法?對於估價方法的 應用,地價調查估計規則的規定與不動產估價技術規則的規定有何異同? 試論述之。(25 分)
#555034
二、依不動產估價技術規則之規定,對於比較標的價格之調整有那些項目? 是否有先後次序?又,從多個比較標的之試算價格中如何決定比較價格? (25 分)
#555033
(五)預期原則(the principle of anticipation)
#555032
(四)建物殘餘法
#555031
(三)部分估價
#555030
(二)特定價格
#555029
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