110年 - 110 公務升官等考試_薦任_地政：土地估價#103581

科目：公職◆土地估價 | 年份：110年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：公職◆土地估價

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、一宗容積率 300%、建蔽率 50%的住宅區土地，目前作為兩層樓使用，請問其是否為最有效使用？試分析之。（25 分）

二、依地價調查估計規則的規定，地價區段如何劃分？就學理而言，地段相連是否為必要條件？試闡述之。（25 分）

三、老舊公寓的使用價值不高，但時有聽聞以高於市價成交者，請問造成此價格差異的原因為何？並分析其是否合理。（25 分）

四、某甲於民國 74 年將房子以低於市場行情的每月 1,000 元租給某乙，109 年某甲的孫子認為租金應該調高。請問可採那些方法評估應調高的合理租金？試詳述並舉例說明之。（25 分）