112年 - 112 公務升官等考試_薦任_地政：土地估價#117207

科目：公職◆土地估價 | 年份：112年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：公職◆土地估價

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、適用比較法時，比較標的查證之重點為何？當比較標的有那些特殊情況應不予採用？請詳述並說明理由。（25 分）

二、收益資本化率或折現率之決定，應考慮那些因素？勘估標的為住宅或商用不動產有何不同？（25 分）

三、依不動產估價技術規則之規範，不動產估價師應經常蒐集土地規劃與管制等必要資料，主要目的為何？請以國土計畫為例，說明不動產價格之因素分析應特別考量的項目。（25 分）

四、內政部研議推動電腦大量估價制度，以精進公部門地價查估技術。請問現行公部門地價查估方式及可能的缺失為何？因應電腦大量估價趨勢，公部門監管機制應如何調整？（25 分）