一、有一筆位於都市精華住宅區之素地，附近住宅大樓林立，該區域內雖不動產市場交易熱絡，惟素地交易實例闕如，請問應採何種方式評估該筆土地之價格？此一估價方式與最有效使用原則之關係為何？請分析說明之。（25 分）