第四題：何謂淨現值法？【10 分】李太太投資辦公大樓，前三年出租可產生的現金流量分別為 1,000 萬元、2,000 萬元、2,000 萬元，自有資金的投資成本為 4,000 萬元，要求的自有資金報酬率為 6%。請問本投資案的淨現值為多少？【15 分；未列出計算過程者，不予計分】