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民法物權與不動產法規
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98年 - 98 專技高考_不動產估價師:民法物權與不動產法規#47753
> 申論題
題組內容
二、甲將其所有土地設定第一順位抵押權於 A,復又設定第二順位抵押權於 B,及第三 順位抵押權於 C,其擔保債權之金額分別為 120 萬元、180 萬元及 60 萬元。其後 A 因生意來往考量,同意將其第一優先次序讓與 C。試問:(25 分)
⑵若甲之土地拍賣所得價金為 300 萬元,則 A、B、C 三者可獲分配之價金各為多少? 請分別說明之。
相關申論題
⑴依土地法規定基地優先購買權之要件為何?
#164757
⑵乙和丙二人對該基地可否主張優先購買權? 請分別申述之。
#164758
⑴何謂抵押權之次序權?A 可否對 C 讓與其優先次序?
#164759
三、試就民法及土地法相關規定說明不動產物權登記之公示力、公信力及推定力。(25 分)
#164761
四、何謂累進起點地價?又在那情形下可以對私有土地課予懲罰性之地價稅?請說明之。 (25 分)
#164762
四、土地登記之更正其目的,在於確立地籍,保護產權,藉以維持不動產交易安全。試依土地法第 69 條之規定,分別說明「聲請更正」與「逕為更正」之內涵並就聲請更正登記之要件為何?分別說明之。(25 分)
#551506
三、土地所有權移轉依法免徵土地增值稅之情形有那些?又土地增值稅之 「免徵」與「不課徴」,兩者之意涵為何?依法免徵土地增值稅或依法申請不課徵土地增值稅之土地,再次移轉時,其原地價為何?請分別說明 之。 (25 分)
#551505
二、甲與乙簽約,將其所有之土地 X 設定地上權於乙,並約定乙不得將土地 X 分割且預收 10 年地租。嗣後乙因資金需求,一年後將於土地 X 之地上權,讓與於丙。試問:丙將土地 X 分割再分別讓與丁、戊,甲阻止之, 是否有理?又乙僅將在土地 X 上所興建之房屋 Y,讓與於丙,是否可 行?又假設甲設定地上權於乙後,將土地讓與於 A,三年後,A 向丙催收取地租,否則將依法終止地上權,是否有理?請分別說明之。 (25 分)
#551504
一、依平均地權條例第 62 條規定:「市地重劃後,重行分配與原土地所有權人之土地,自分配結果確定之日起,視為其原有之土地。但對於行政上 或判決上之處分,其效力與原有土地性質上不可分者,不適用之。」何 謂「視為其原有之土地」?又但書所稱「對於行政上或判決上之處分, 其效力與原有土地性質上不可分者,不適用之。」其意涵為何?試分別 說明之。(25 分)
#551503
四、何謂公共設施保留地?都市計畫公共設施保留地地價稅稅率為何?又 都市計畫法指定之公共設施保留地移轉,或非都市土地經需用土地人開 闢完成或依計畫核定供公共設施使用,並依法完成使用地編定之移轉, 其土地增值稅如何計徵?試分別申述之。(25 分)
#520583
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