申論題

5.萬大公司於 2011 年 1 月 1 日以$150,000,000 購置大樓（其中建築物$50,000,000、土地$100,000,000），作為公司總部。建築物估計耐用年數為 25 年，無殘值，續後評價採重估價模式，累計折舊採淨額法處理。 2013年 12 月 31 日財務報導期間結束日時，該公司進行資產重估，重估後公允價值分別為：建築物$49,720,000、土地$120,000,000，原估計殘值及耐用年數不變。2015 年 4 月 1 日該公司董事會決議將此建築物轉供營業租賃，因而符合投資性不動產之會計規範。決議日之公允價值分別為：建築物$45,000,000、土地$130,000,000。萬大公司之投資性不動產採用公允價值模式評價。若該公司在不動產除列時，才將「未實現重估增值」餘額全數轉入「保留盈餘」科目，試為萬大公司列示 2011 年 1 月 1 日至 2015年 4 月 1 日間，有關該投資性不動產的全部會計分錄。