106年 - 106 台灣糖業股份有限公司_新進工員甄試_地政：B.土地法規概要#104746

科目：台糖◆土地法規概要 | 年份：106年 | 選擇題數：40 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：台糖◆土地法規概要

選擇題 (40)

41.有關規定地價，依 106 年 5 月 10 日修正平均地權條例規定，下列何者正確？ (A)規定地價後，每年重新規定地價一次 (B)規定地價後，每二年重新規定地價一次 (C)規定地價後，每三年重新規定地價一次 (D)規定地價後，每五年重新規定地價一次

42.甲、乙、丙、丁四人出資購買 A 地一筆，約定每人之應有部分為:甲十分之七，乙、丙、丁各為十分之一，則依土地法規定，下列敘述何者正確？ (A)甲、乙兩人擬將 A 地出售，須經丙、丁同意後始生效力(B)甲有權出售 A 地 (C)乙非經甲、丙、丁之同意不得出售其應有部分 (D)甲、乙、丙、丁非經調處程序不得分割 A 地

43.依法得徵收之私有土地，土地所有權人自願按公告土地現值之價格售與需地機關者，其土地增值稅之課徵，下列何者正確？ (A)免徵 (B)減徵百分之二十 (C)減徵百分之四十 (D)減徵百分之六十

44.有關抵價地之敘述，下列何者錯誤？ (A)抵價地總面積以徵收總面積百分之五十為原則 (B)直轄市或縣(市)主管機關經核定不發給抵價地者，應於核定之次日起十五日內發給現金補償 (C)實施區段徵收時得採取之補償方式 (D)土地所有權人申請發放抵價地時，不得就全部土地，僅得就部分被徵收土地應領之補償地價提出申請

45.甲所有之土地擬申請適用自用住宅用地稅率，下列何者不符合適用要件？ (A)甲之配偶於該地辦竣戶籍登記 (B)甲之直系血親於該地辦竣戶籍登記 (C)甲之旁系血親於該地辦竣戶籍登記 (D)甲之直系姻親於該地辦竣戶籍登記

46.依農業用地興建農舍辦法規定，興建集村農舍，農舍坐落用地若為位於山坡地範圍者，其建蔽率與容積率之限制為何？ (A)建蔽率不得超過百分之五十，容積率不得超過百分之一百五十 (B)建蔽率不得超過百分之四十，容積率不得超過百分之一百二十 (C)建蔽率不得超過百分之三十，容積率不得超過百分之一百五十 (D)建蔽率不得超過百分之二十，容積率不得超過百分之一百二十

47.下列何者應繳納登記費？ (A)更正登記 (B)標示變更登記 (C)繼承登記 (D)更名登記

48.依土地稅法規定，地價稅之基本稅率為何？ (A)百分之二 (B)千分之二 (C)百分之十 (D)千分之十

49.依都市計畫法規定，都市計畫之主要計畫擬定後，送該管政府都市計畫審議委員會審議前，應於各該直轄市、縣(市)(局) 政府及鄉、鎮、縣轄市公所公開展覽之期間，依都市計畫法規定為何？ (A)十天 (B)二十天 (C)三十天 (D)三個月

50.依國家公園法規定，國家公園之主管機關為下列何者？ (A)文化部 (B)農委會 (C)內政部 (D)環保署

51.租用基地建築房屋，出租人與承租人未辦理地上權登記者，有關基地租用契約之效力，下列何者正確？ (A)契約效力不受影響 (B)視為不定期限租賃契約 (C)於契約訂立後兩個月溯及失效 (D)於契約訂立後兩個月成立法定地上權

52.基地出賣時，得依同樣條件行使優先購買權者，下列何者錯誤？ (A)基地之農育權人 (B)基地之地上權人 (C)基地之典權人 (D)承租基地建屋之承租人

53.有關地價稅之累進起點地價計算基準，除不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地以外，下列敘述何者正確？ (A)以各該直轄市或縣(市)土地十公畝之平均地價為準 (B)以各該直轄市或縣(市)土地九公畝之平均地價為準 (C)以各該直轄市或縣(市)土地八公畝之平均地價為準 (D)以各該直轄市或縣(市)土地七公畝之平均地價為準

54.土地所有權人出售其自用住宅用地，適用自用住宅優惠稅率繳納土地增值稅後，再出售其自用住宅用地，若欲再次適用自用住宅優惠稅率繳納土地增值稅者，下列何者不符合？ (A)土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿五年 (B)出售前五年內，無供營業使用或出租 (C)出售前持有該土地六年 (D)出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋

55.地籍調查表應於戶地測量完竣後，由直轄市或縣(市)主管機關保存之年限，下列何者正確？ (A)五年 (B)十年 (C)二十年 (D)永久

56.依山坡地保育利用條例承租之公有山坡地，不得轉租，承租人轉租者，其轉租行為之效力，下列何者正確？ (A)無效 (B)租期在一年以內者有效 (C)租期在二年以內者有效 (D)效力未定

57.土地增值稅與地價稅之性質，下列何者正確？ (A)土地增值稅為國稅，地價稅為地方稅 (B)土地增值稅為地方稅，地價稅為國稅 (C)兩者皆為國稅 (D)兩者皆為地方稅

58.依農地重劃條例規定，重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序，下列何者正確？ (A)出租耕地之承租人→共有土地現耕之他共有人→毗鄰耕地之現耕所有權人 (B)共有土地現耕之他共有人→毗鄰耕地之現耕所有權人→出租耕地之承租人 (C)共有土地現耕之他共有人→出租耕地之承租人→毗鄰耕地之現耕所有權人 (D)抽籤決定

59.甲自行出售其所有房地給乙，並未委託地政士或不動產經紀業，下列敘述何者正確？ (A)甲應於辦竣所有權移轉登記三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊 (B)甲應於買賣契約簽立三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊 (C)乙應於辦竣所有權移轉登記三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊 (D)乙應於買賣契約簽立三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊 (E)以上皆非

60.某甲於 105 年 6 月買入Ａ房地，購入成本 1,400 萬元，於 106 年以 2,100 萬元出售Ａ房地時，繳納土地增值稅 20 萬元(土地漲價總數額為 200 萬元)，因取得、改良及移轉而支付的費用 150 萬元，交易所得及課稅所得分別為何？ (A) 500 萬元，330 萬元 (B) 550 萬元，330 萬元 (C) 500 萬元，350 萬元 (D) 550 萬元，350 萬元

61.依土地徵收條例規定，已公告徵收之土地，於何種情形應辦理廢止徵收？ (A)公告徵收時，都市計畫已規定以聯合開發、市地重劃或其他方式開發者 (B)以聯合開發方式開發之土地，土地所有權人不願參與聯合開發者 (C)因工程變更設計，致原徵收之土地不在工程用地範圍內 (D)因作業錯誤，致原徵收之土地不在工程用地範圍內

62.有關申請一併徵收之規定，下列敘述何者錯誤？ (A)所有權人得於徵收公告之日起一年內向該管直轄市或縣 (市) 主管機關申請 (B)徵收土地之殘餘部分面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用者 (C)徵收建築改良物之殘餘部分不能為相當之使用者 (D)一併徵收之土地或建築改良物殘餘部分，得以抵價地補償之

63.依國土計畫法規定，得由目的事業主管機關劃定為國土復育促進地區，進行復育工作，下列何者非屬之？ (A)生態環境已嚴重破壞退化地區 (B)農耕有生態環境劣化或安全之虞地區 (C)嚴重山崩、地滑地區 (D)土石流高潛勢地區

64.重新實施地籍測量時，土地所有權人應於地政機關通知之限期內，自行設立界標，並到場指界。逾期不設立界標或到場指界者，得依一定順序逕行施測，其順序為何？ (A)參照舊地籍圖、地方習慣、鄰地界址、現使用人之指界 (B)地方習慣、鄰地界址、現使用人之指界、參照舊地籍圖 (C)鄰地界址、現使用人之指界、參照舊地籍圖、地方習慣 (D)現使用人之指界、參照舊地籍圖、地方習慣、鄰地界址

65.甲、乙、丙、丁為某棟公寓的區分所有權人，並為基地的共有權人，今甲將建築物專有部分及基地應有部分出售給乙，丙、丁得否主張優先購買之權？ (A)得依土地法規定主張基地優先購買之權 (B)得依公寓大廈管理條例規定主張建築物專有部分優先購買之權 (C)得依民法規定主張共有物優先購買之權 (D)不得主張基地優先購買之權

66.都市計畫法有關公共設施保留地之規定，下列敘述何者錯誤？ (A)私有公共設施保留地得申請與公有非公用土地辦理交換，不受土地法、國有財產法及各級政府財產管理法令相關規定之限制 (B)公共設施保留地劃設逾二十五年未經政府取得者，得優先辦理徵收 (C)依法指定之公共設施保留地，不得為妨礙其指定目的之使用 (D)依法指定之公共設施保留地，得繼續為原來之使用或改為妨礙目的較輕之使用

67.今徵收位在都市計畫區內之公共設施保留地，其地價補償標準為下列何者？ (A)徵收當期之公告土地現值 (B)徵收當期之公告土地現值加四成 (C)徵收當期之市價 (D)徵收當期毗鄰非公共設施保留地之平均市價

68.土地徵收需用土地人應俟補償費發給完竣或核定發給抵價地後，始得進入被徵收土地內工作。但因公共安全急需先行使用者，不在此限；下列何種事業非屬之？ (A)水利事業 (B)國防事業 (C)公用事業 (D)交通事業

69.被徵收土地或土地改良物之所有權人，對於其土地或土地改良物之權利義務，於何時終止？ (A)徵收公告期滿後次日 (B)徵收公告期滿後十五日 (C)徵收公告期滿後三十日 (D)應受之補償費發給完竣

70.依 106 年 2 月 14 日修正土地登記規則規定，政府機關得囑託登記機關辦理登記之情形，不包括下列何者？ (A)因土地徵收或撥用之登記 (B)因地目等則調整之登記 (C)照價收買土地之登記 (D)因土地重測或重劃確定之登記

71.依 106 年 2 月 14 日修正土地登記規則規定，承攬人就尚未完成之建物，申請預為抵押權登記時，登記機關應即辦理事項，不包括下列何者？ (A)暫編建號 (B)編造建物登記簿 (C)於他項權利部辦理登記 (D)於標示部其他登記事項欄辦理登記

72.依平均地權條例規定，下列何者不屬於得辦理市地重劃地區？ (A)新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者 (B)舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通之需要或促進土地之合理使用實施更新者 (C)都市土地開發新社區者 (D)農村社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要者

73.依平均地權條例規定，有關閒置農業用地之處置，下列何者敘述正確？ (A)農業用地閒置不用，經直轄市或縣（市）政府報經內政部核准通知限期使用或命其委託經營，逾期仍未使用或委託經營者，按應納田賦加徵二倍至五倍之荒地稅 (B)經加徵荒地稅滿二年，仍不使用者，得照價收買 (C)因農業生產或政策之必要而休閒者，不屬閒置農地 (D)因灌溉、排水設施尚未完成而休耕者，不屬閒置農地

74.依平均地權條例規定，依法徵收或照價收買之土地為出租耕地時，有關徵收補償之敘述，下列何者錯誤？ (A)由政府補償承租人為改良土地所支付之費用 (B)由政府補償承租人尚未收穫之農作改良物 (C)由土地所有權人，以所得之補償地價之二分之一，補償耕地承租人 (D)由土地所有權人，以所得之補償地價扣除土地增值稅後餘額之三分之一，補償耕地承租人

75.所謂耕地，係指依區域計畫法劃定為某些使用區的農牧用地，有關使用區之敘述，下列何者正確？ (A)特定農業區、一般農業區、鄉村區、森林區 (B)特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區 (C)特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、鄉村區 (D)特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、國家公園區

76.每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但亦有例外規定，下列何者非屬例外規定？ (A)部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更部分，得為分割 (B)耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租佃雙方單獨所有 (C)農業發展條例中華民國八十九年一月四日修正施行後之共有耕地，得分割為單獨所有 (D)非農地重劃地區，變更為農水路使用者

77.有關都市計畫實施分區發展進度之敘述，下列何者正確？ (A)第一期發展地區應於主要計畫發布實施後，最多三年完成細部計畫 (B)第一期發展地區於細部計畫發布後，最多三年完成公共設施 (C)其他地區應於第一期發展地區開始進行後，次第訂定細部計畫建設之 (D)未發布細部計畫地區，只要確定建築線者，不應限制其建築使用

78.都市計畫經發布實施後，遇有某些情事時，當地直轄市、縣（市）（局）政府或鄉、鎮、縣轄市公所，應視實際情況迅行變更，其情事不包括下列何者？ (A)因戰爭、地震、水災、風災、火災或其他重大事變遭受損壞時 (B)為避免重大災害之發生時 (C)為推行國家一般建設計畫時 (D)為適應國防或經濟發展之需要時

79.外國人為供自用、投資或公益之目的使用，得取得各種用途之土地，不包括下列何者？ (A)住宅 (B)教堂 (C)醫院 (D)礦場

80.依土地法規定，不得為私有土地，不包括下列何者？ (A)公共交通道路 (B)公共需用之水源地 (C)狩獵地 (D)瀑布地

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