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106年 - 106 專技高考_不動產估價師：不動產估價實務#64352

科目：不動產估價實務 | 年份：106年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：不動產估價實務

選擇題 (0)

申論題 (4)

1.比較法之分析、調整過程與決定價格之正確性。（24 分）
2.成本法之分析、調整過程與決定價格之正確性。（32 分）
【已刪除】

3.不動產估價報告書格式之完整性。（14 分） ⑸委託估價條件基本說明：○○股份有限公司為其閒置土地擬參加建商合作興建開發案，特於合作興建開發 前，委託甲不動產估價師事務所進行不動產估價，供該公司參考。雙方於委託契 約書中載明相關條件如下：phpyPVNj3phpGA4ncO
二、請就題一、合作興建開發後之新屋一樓，評估其收益價格。（30 分） 收益法相關資料： 1.依實價登錄查詢鄰近新屋一樓租金約為 1,980 元／坪。 2.押金以二個月租金計算，一年定存利率為 1.04%。 3.空置損失假設為一個月，裝修抵減損失假設為 15,600 元／戶。 4.總費用（不含折舊）合計約每年 154,000 元。 5.收益資本化率為 1.88%（已加計建物折舊提存率）。 6.假設此新屋之一樓未擁有停車位。