申論題

二、請就題一、合作興建開發後之新屋一樓，評估其收益價格。（30 分） 收益法相關資料： 1.依實價登錄查詢鄰近新屋一樓租金約為 1,980 元／坪。 2.押金以二個月租金計算，一年定存利率為 1.04%。 3.空置損失假設為一個月，裝修抵減損失假設為 15,600 元／戶。 4.總費用（不含折舊）合計約每年 154,000 元。 5.收益資本化率為 1.88%（已加計建物折舊提存率）。 6.假設此新屋之一樓未擁有停車位。