111年 - 111 中華郵政股份有限公司_職階人員資產營運及工程類科甄試試題_營運職／資產營運：不動產投資(含不動產經營管理)#111513

科目：郵局◆不動產投資(含不動產經營管理) | 年份：111年 | 選擇題數：0 | 申論題數：13

試卷資訊

所屬科目：郵局◆不動產投資(含不動產經營管理)

選擇題 (0)

申論題 (13)

⑴每期繳納金額為何？【10 分】

⑵繳納 70 期後，共繳多少本息？【5 分】

⑴計算 B 投資案之淨現值為何？【15 分】

⑵淨現值之評估準則為何？【5 分】

⑶B 投資案可否投資？請說明理由。【5 分】

⑴何謂「CPM」？說明其內容及特色。【10 分】

⑵本案貸款期間 20 年，寬限期 3 年，則前 3 年寬限期，每月利息為多少？寬限期結束，每月本利應攤還多少？【8 分；未列出計算過程者不予計分】

⑶本案貸款期間 30 年，無寬限期，每月本利為多少？與前述 20 年貸款期間且有 3 年寬限期，其兩者每月本利應攤還相差多少？【8 分；未列出計算過程者不予計分】

⑷本案貸款期間 30 年，有 3 年寬限期，與前述 20 年貸款期間且有 3 年寬限期，其兩者每月本利應攤還相差多少？【4 分；未列出計算過程者不予計分】
數值參考：
年貸款常數(2%,10)＝0.0092013438
年貸款常數(2%,17)＝0.0057864583
年貸款常數(2%,20)＝0.0050588333
年貸款常數(2%,27)＝0.0039969167
年貸款常數(2%,30)＝0.0036962083

⑵何謂「市場潛力與行銷分析」？請說明其重點。【6 分】

⑴何謂「不動產市場分析」？請說明其重點。【6 分】

⑶何謂「財務性可行性分析」？請說明其重點。【6 分】

⑷「財務性可行性分析」有多種方法，請列舉三種，並簡單說明。【12 分】