所屬科目：土地法規與土地登記
一、甲公司有員工 10 人，近期在外縣市擴廠，需要在當地購買住宅作為主管 及員工的宿舍，欲購買大坪數及小坪數的住宅若干戶。請問依相關法令 規定需要檢附那些文件？經那個機關許可？購買及持有戶數及購買之 金額有何限制？請問許可函的有效期間為何？（25 分）
二、甲建設公司於民國 113 年 1 月委託乙不動產代銷公司銷售預售屋，同年 8 月出售給購屋者丙，簽訂買賣契約之後，須申報登錄土地及建物成交 案件實際資訊。請問由何者申報登錄資訊？申報的期限為何？又登錄之 後，丙察覺交易總價及共用部分面積申報錯誤欲更正，請問依法得否先 行更正不予裁罰？（25 分）
三、老張退休後想購買農業用地過田園生活，聽朋友說農地自由買賣且農業 用地免土地增值稅，於是老張在民國 110 年購買一塊已種植果樹的農業 用地開始務農。老張從事農作 2 年之後發覺農耕工作累人，體力無法負 擔，只能任由土地荒廢，堆置雜物，被政府機關查獲環境髒亂裁處罰鍰， 兒子小張便建議老張將該農業用地出售。請問依相關法令規定農業用地 得不課徵土地增值稅的條件為何？出售該農業用地應檢附何種證明文 件才能免徵土地增值稅？若老張將該農業用地出售給鄰居老孫，請問是否 符合免徵土地增值稅之規定？買賣移轉登記的應備文件有那些？（25 分）
四、地方政府為民眾通行需開闢都市計畫道路，有關公共設施保留地的取得 方式有協議價購或以其他方式或徵收，請問以何者為先？又協議價購的 價格為何種價格？依土地徵收條例規定，徵收公共設施保留地的地價補 償如何計算？土地權利人權益之終止及需用土地人進入土地工作的時 間點為何？依土地登記規則規定，徵收土地移轉給需用土地人的登記方 式為何？（25 分）
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