申論題

三、老張退休後想購買農業用地過田園生活，聽朋友說農地自由買賣且農業 用地免土地增值稅，於是老張在民國 110 年購買一塊已種植果樹的農業 用地開始務農。老張從事農作 2 年之後發覺農耕工作累人，體力無法負 擔，只能任由土地荒廢，堆置雜物，被政府機關查獲環境髒亂裁處罰鍰， 兒子小張便建議老張將該農業用地出售。請問依相關法令規定農業用地 得不課徵土地增值稅的條件為何？出售該農業用地應檢附何種證明文 件才能免徵土地增值稅？若老張將該農業用地出售給鄰居老孫，請問是否 符合免徵土地增值稅之規定？買賣移轉登記的應備文件有那些？（25 分）