97年 - 97-1 專技普考_不動產經紀人：不動產估價概要（重複）#6222

科目：不動產估價概要 | 年份：97年 | 選擇題數：10 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：不動產估價概要

選擇題 (10)

1 勘估標的或比較標的周圍，供相同或類似用途之不動產，形成同質性較高之地區，稱為： (A) 近鄰地區(B) 類似地區(C) 其他地區(D) 同一供需圈

2 較高價值的建築物座落於較低價值的社區，將較座落於其相似社區更無價值，此係下列何種現象的表現？ (A) 適合現象(B) 外部現象(C) 進化現象(D) 退化現象

3 進行不動產估價時，在考量土地集約度方面，以法定集約度與經濟集約度二者取其低者，主要係依據何種原則？ (A) 預測原則(B) 適合原則(C) 收益分配原則(D) 最有效使用原則

4 目前法定土地使用分區為住宅區，若委託者要瞭解變更為商業區後之價格，則委託評估的價格屬於： (A) 正常價格(B) 限定價格(C) 特定價格(D) 特殊價格

5 利用比較法進行不動產估價時，試算價格之調整運算過程中，總調整率大於多少時，應排除該比較標的之適用？ (A) 百分之十五(B) 百分之二十(C) 百分之二十五(D) 百分之三十

6 以法拍屋作為比較標的，評估勘估標的之正常價格時，應進行的調整為： (A) 情況調整(B) 價格日期調整(C) 區域因素調整(D) 個別因素調整

7 根據不動產估價技術規則，以比較標的價格經情況調整、價格日期調整，並比較分析區域因素及個別因素之差異後計算勘估標的之價格，稱為： (A) 成本價格(B) 比較價格(C) 試算價格(D) 收益價格

8 在蒐集比較標的時，下列何者屬於應進行個別因素調整的情形？ (A) 社區人文環境有差異(B) 臨接道路情況有差異(C) 親友關係人間之交易(D) 地上物處理有糾紛之交易

9 以和毗鄰土地合併為目的，而評估的畸零地價格，稱為： (A) 正常價格(B) 限定價格(C) 特定價格(D) 特殊價格

10 比較分析區域因素及個別因素差異進行價格調整時，以下列何種方法為原則？ (A) 評等法(B) 定額法(C) 差額法(D) 百分率法

申論題 (0)