102年 - 102 身心障礙特種考試_三等_地政：土地估價#25453

科目：公職◆土地估價 | 年份：102年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：公職◆土地估價

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、何謂收益資本化率？依不動產估價技術規則之規定，推估收益資本化率的方法有那 些？（25 分）
二、請問進行不動產估價之三大方法為何？依不動產估價技術規則之規定，其評估後之 價格分別稱為何種價格？若三種價格未趨一致時，如何調和成為正常價格？（25 分）
三、何謂替代原則？請依替代原則說明蒐集比較標的之原則。（25 分）
四、請說明折現現金流量分析之應用時機，並列式推導其公式。若一不動產每年淨收益 1 00 萬元，可收益 5 年，第 5 年年末當時的價值預期為 2,000 萬元，若折現率為 5％， 請問其收益價格為何？（25 分）