97年 - 97 高等考試_三級_地政、公產管理：土地估價#33002

科目：公職◆土地估價 | 年份：97年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：公職◆土地估價

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、請說明市場比較法中比較案例選取的基本原則？（13 分）如何決定應該選取幾個比較案例？（12 分）

二、請問為何廻歸分析可以用來估算不動產價格？（13 分）採用廻歸分析時，所使用的不動產資料應該滿足那些條件？（12 分）

三、請分別說明直接資本化法（13 分）與折現現金流量分析（12 分）的概念。

四、政府於課徵不動產相關稅賦（如地價稅、房屋稅）以及徵收土地時都需要估價。請問課稅目的以及徵收目的所為之不動產估價，在目標以及方法上的相同與相異處為何？（13 分）為達成前述目標時，臺灣目前的主要問題為何？（12 分）