105年 - 105 身心障礙特種考試_三等_地政：土地估價#50050

科目：公職◆土地估價 | 年份：105年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：公職◆土地估價

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、政府辦理區段徵收時，應如何辦理補償地價之查估作業？民眾常以徵收範圍內實價登錄之市場價格資料質疑補償地價偏低，是否合理？試詳述之。（25 分）

二、何謂最有效使用原則？有一棟位於交易熱絡商業區 100 坪土地上的不動產，目前樓地板面積為 1,000 坪（法定建蔽率為 60%、容積率為 560%），此利用狀態是否為「最有效使用」？請詳述判定之理由。（25 分）

三、依不動產估價技術規則之規定，建物累積折舊額之計算，有那些折舊路徑可供選擇？對於一般住宅之估價，可選擇那些折舊路徑？可分別採取那些適合之折舊方法？（25 分）

四、試依不動產估價技術規則第 47 條規定，列示一定期間收益價格之計算式，並說明此計算式如何導出？（25 分）