土地及其土地上之建築物同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已設定何種權利？
(A)不動產役權
(B)抵押權
(C)地上權
(D)租賃權

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統計： A(49), B(221), C(1449), D(30), E(0) #221277

詳解 (共 4 筆)

#308288

民法§（法定地上權）

設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之。

設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。

 

 



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#909694

法定地上權

甲擁有某一間獨棟「透天厝」及其所附「土地」之所有權。

甲缺錢向乙借貸，並提供「透天厝」設定抵押權給乙；後來還不出來，經乙向法院聲請許可拍賣抵押物進行強制執行程序，後來由丙得標拍定。

此時，丙的透天厝依附在甲的土地上，如果沒有成立法定地上權的規定，丙對於該土地並沒有占有的權利，甲就可以請求丙拆屋還地，那麼還會有人去買這樣的房屋嗎？

所以法律特別規定，在這樣的情況下視為已經有地上權的設定，也就是丙對於甲的該土地有地上權，如此丙的房屋就可以安然的附著在甲的土地上了。


出自奇摩知識+  

https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question;_ylt=A8tUwZM36RNUHQgAIZlr1gt.;_ylu=X3oDMTFrc2xjbnNxBHNlYwNzYwRzbGsDdGV4dARpdANzaG9ydGN1dF9rbm93bGVkZ2UEbXBvcwMwBGdwb3MDMTM-?qid=1509050510723
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#477244
為民法第876條第1項
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地上權 Erbbaurecht 地上権地...
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