有關房地估價之說明，下列何者錯誤？
(A)實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用合法部分之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響
(B)附有違章建築之房地估價，其違建部分以合法建築物價值之三分之一予以評估
(C)未達最有效使用狀態之房地估價，應先求取其最有效使用狀態之正常價格，再視其低度使用情況進行調整
(D)建物原核定用途與現行土地使用管制不符之合法建物，應以現行土地使用分區管制允許之建物用途估價，並就其與建物法定用途估價之差額於估價報告書中敘明

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統計： A(62), B(1250), C(41), D(36), E(0) #240899

詳解 (共 3 筆)

#928551
B：附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估。但委託人要求評估其價值，並就合法建物及違建部分於估價報告書中分別標示各該部分之價格者，不在此限。 
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#2416348
不動產估價技術規則第103條
(共 16 字，隱藏中）
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#6984688

C、

1️⃣ 先求出最有效使用下的正常價格（HBU價格）
　→ 也就是若該房地達到最佳利用時，它「應有」的市場價值。

2️⃣ 再根據實際低度使用情況調整折減
　→ 反映目前尚未開發或使用不足造成的價值損失。

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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#7698822
未解鎖
不動產估價技術規則§103 附有違章建築...
(共 85 字，隱藏中）
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